来源：环球市场播报

根据Seeking Alpha的五只落后量化评分系统，在美股市场交易的外资六只代表性外国房地产股票中，仅有一只获得了“买入”评级，房地其余五只均处于“持有”或“卖出”区间。产股

排名方法论

Seeking Alpha量化评分从估值、量化增长、排名盈利能力、只赢每股收益修正和市场动量五个维度对股票进行评级，五只落后综合得分对应量化评级（强买入、外资买入、房地持有、产股卖出、量化强卖出）。排名

唯一赢家：CBRE Group

CBRE Group是只赢唯一获得“买入”评级的个股。公司总部位于美国（非外国），五只落后但业务遍布全球100多个国家。量化评级：买入。该股在盈利能力和市场动量维度得分较高。受益于全球商业地产交易活动回暖，公司一季度营收同比增长12%，超过市场预期。

五只落后股

第一名落后股：Cushman & Wakefield，总部位于美国，商业地产服务商。量化评级：持有。估值得分较高，但增长得分偏低。公司一季度营收同比增长5%，略低于预期。

第二名落后股：KE Holdings（贝壳），总部位于中国，居住服务平台。量化评级：持有。盈利能力得分较低，但估值得分较高。

第三名落后股：JLL，总部位于美国，房地产服务公司。量化评级：持有。动量得分较高，但增长得分一般。

第四名落后股：Vesta Real Estate Corporation，总部位于墨西哥，工业园区开发商。量化评级：持有。股息得分较高，但盈利修正得分较弱。

第五名落后股：Colliers International，总部位于加拿大，房地产服务公司。量化评级：持有。各维度得分均处于中等水平，市场动量得分略低于行业平均。

行业背景

全球商业地产市场正处于分化期。美国写字楼市场仍受远程办公冲击，但工业物流和多户住宅需求强劲。亚洲市场方面，贝壳等中国房地产平台受益于政策放松预期，但基本面复苏仍需时间。

展望

量化评分作为筛选工具，可以帮助投资者快速定位潜在机会与风险。CBRE Group凭借其在全球商业地产服务领域的龙头地位和多元化的收入结构，在量化模型中获得了更全面的认可。而其他几只股票则分别在增长、盈利能力或市场动量方面存在短板，可能需要更多催化剂才能改善评分。投资者应结合自身风险偏好和投资期限进行尽职调查，量化评分仅是选股起点而非终点。

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